賃貸併用住宅には、「住宅ローンを活用できる」
「安定した収入となる」
「節税効果がある」
など様々なメリットがあります。

• merit01住宅ローンで
  不動産投資ができる

  不動産投資でローンを組む場合、一般的に審査が厳しく金利の高いアパートローンやプロパーローンを利用します。しかし、賃貸併用住宅の場合は、条件を満たすことで審査が通りやすい住宅ローンを利用できます。
  不動産投資では、利回りだけでなく、ローンの金利や融資期間も重要視すべきポイントです。
  アパートローンなどと比較して、住宅ローンは金利が安く融資期間も長いため、賃貸併用住宅は不動産投資の中でもオススメの選択肢となります。

  

• merit02 家賃収入で
  住宅ローンを返済できる

  住宅の場合、ご自身の給与所得だけでローン返済をしなければいけません。 もしも、ご自身の収入が減ってしまった場合、返済計画に支障を来たし ローン返済の延滞、更には自己破産といった可能性もあり得ます。
  そういった事態を招かないため、給与所得以外の収入源を作ることは大切です。賃貸併用住宅では、家賃収入という新たな収入源を持つことで、より安定した資産形成の実現を目指します。

  

• merit03ライフスタイルに合わせて
  住宅の活用方法が無限大！

  賃貸の一部屋を子供部屋や、ご両親との2世帯住宅とすることも可能です。 また、ローン完済後は、住宅部分も賃貸として貸し出すことで1棟アパートにすることも可能です。
  終の住処と考えるのではなく、あくまで、その時のライフスタイルに合わせてた住宅としてご活用ください。

  

• merit04節税効果がある

  賃貸部分は、不動産所得または事業所得として税金の申告が必要となります。 賃貸併用住宅の場合、事業規模(5棟10室)になることは稀ですが、他の副業などと合わせて事業所得となる可能性もあります。
  どちらであっても控除を受けられる可能性があり、確定申告をすることで節税効果が期待できます。また、今後の資産形成のためにも税金と向き合う良い機会となります。

  

• merit05相続の際にも
  メリットあり

  相続する不動産が収益物件の場合、自由に使える範囲が制限されるため住宅より評価が下がります。賃貸併用住宅は、一部が賃貸(収益物件)のため、住宅に比べて相続税対策が期待できます。
  また、収益物件は、満室にすることで評価額をさらに高めることができるほか、家賃収入によっては評価額以上の金額で売却できる可能性もあるなど、多くの出口戦略を取ることができます。