「稼げるマイホーム」

着実な資産形成で、選ばれる賃貸併用住宅へ。

自宅と2世帯の賃貸を組み合わせ、住宅ローンを活用しながら家賃収入を確保します。家賃をローン返済に充てることで、無理のない資金計画を実現します。単なる“夢のマイホーム”ではなく、将来の収益性と資産価値まで見据えた提案を行います。住まいと投資を両立させ、堅実な資産形成を実現します。

Reason / 選ばれる理由

「稼げるマイホーム」はこんな人に選ばれています

老後の生活が不安だから、今のうちに資金を準備をしたい人
マイホームは欲しいけど住宅ローンの支払いが心配な人
将来的には2世帯住宅を建てたい人
価値のある住宅を購入したい人
賃貸に住んでいるが、定年後の家賃の支払いが心配な人

「稼げるマイホーム」の強み

住宅ローンを活用した不動産投資
入居者ファーストの仕様・設備
土地を最大限に有効活用するプランニング
第三者による家賃査定のシミュレーション
1つ1つ建築士が時間をかけて設計
自社設計・自社施工によるノウハウ

Features / 特徴

稼げるマイホームの特徴

“住む”と“稼ぐ”を両立する、新しいマイホーム。一棟の中に自宅と賃貸を組み込み、暮らしながら資産形成を目指す賃貸併用住宅です。マイホームを「消費」で終わらせない設計思想。

住宅ローンで不動産投資ができる

不動産投資でローンを組む場合、一般的に審査が厳しく金利の高いアパートローンやプロパーローンを利用します。しかし、賃貸併用住宅の場合は、条件を満たすことで審査が通りやすい住宅ローンを利用できます。不動産投資では、利回りだけでなく、ローンの金利や融資期間も重要視すべきポイントです。アパートローンなどと比較して、住宅ローンは金利が安く融資期間も長いため、賃貸併用住宅は不動産投資の中でもオススメの選択肢となります。

家賃収入で住宅ローンを返済できる

住宅の場合、ご自身の給与所得だけでローン返済をしなければいけません。もしも、ご自身の収入が減ってしまった場合、返済計画に支障を来たしローン返済の延滞、更には自己破産といった可能性もあり得ます。そういった事態を招かないため、給与所得以外の収入源を作ることは大切です。賃貸併用住宅では、家賃収入という新たな収入源を持つことで、より安定した資産形成の実現を目指します。

ライフスタイルに合わせて住宅の活用方法が無限大！

賃貸の一部屋を子供部屋や、ご両親との2世帯住宅とすることも可能です。また、ローン完済後は、住宅部分も賃貸として貸し出すことで1棟アパートにすることも可能です。終の住処と考えるのではなく、あくまで、その時のライフスタイルに合わせてた住宅としてご活用ください。

節税効果がある

賃貸部分は、不動産所得または事業所得として税金の申告が必要となります。賃貸併用住宅の場合、事業規模(5棟10室)になることは稀ですが、他の副業などと合わせて事業所得となる可能性もあります。どちらであっても控除を受けられる可能性があり、確定申告をすることで節税効果が期待できます。また、今後の資産形成のためにも税金と向き合う良い機会となります。

相続の際にもメリットあり

相続する不動産が収益物件の場合、自由に使える範囲が制限されるため住宅より評価が下がります。賃貸併用住宅は、一部が賃貸(収益物件)のため、住宅に比べて相続税対策が期待できます。また、収益物件は、満室にすることで評価額をさらに高めることができるほか、家賃収入によっては評価額以上の金額で売却できる可能性もあるなど、多くの出口戦略を取ることができます。

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